Vivienda,Comercio y Exportaciones....18 meses marcha atras sin frenos.

Tras más de 18 meses de inactividad en la economía, los datos nacionales y locales son reveladores, de un punto depresivo de las variables que la explican.
Seleccionado los datos del sector servicios,construcción y exportaciones, existe un paralelismo absoluto con los datos regionales y nacionales, con la excepción de las exportaciones.

Nuestro comercio, adolece de un parón similar con variaciones negativas en los 4 años transcurridos siempre  con variaciones negativas y que si se observa el gráfico (tenemos un palmo de al menos el 4% de agua por encima de nuestras cabezas) , por lo que el incremento de los autónomos en términos netos es negativo en nuestra Ciudad y Provincia, en 1 y tres diarios respectivamente, los cierres y por consiguiente el vaciamiento de locales comerciales es permanente y alcanza a chaflanes y zonas del centro comercial tradicional, produciéndose una caída en los precios de alquiler, y venta de este subsector de la construcción y perdiendo atracción como producto refugio de valor (patrimonial).

El segundo gran sector histórico, se sitúa en cifras del 20% de valores 2008, con viviendas libres iniciadas para 2012 de menos de 500 (las hipotecas son de 1.705, luego solo el 30% esta motivada por la adquisición de vivienda nueva, el resto es usada,garantias de prestamos personales y empresariales y ojo además bajan del tradicional listón de mas de 1 00.000 euros) para unas 900 viviendas que se terminaran en 2012, la sexta parte que las terminadas en 2008.

Con estos datos la caída libre del sector arrastra a más de 18.000 parados y a un 10% del PIB provincial , 750 mm de euros que reducen la actividad y la renta de los sectores asociados. Las promociones que se están terminando son herencias concursales de las promotoras de estos años pasados, con independencia de suelos sin promover y que representan reservas para más de 10 años.

De este panorama, sólo se salva el casco tradicional, en parte al menos, puesto que la escasez de obra nueva terminada , unos 250 viviendas y las practicamente cero promociones en curso, permiten frenar la caída en sus precios; sólo la débil demanda por paro y caída de rentas limitan sus expectativas de futuro, pero dentro de una ratio de precio standard de al menos 200.000 euros vivienda libre y nueva de tres dormitorios.Existiendo cierta variación, incluso al alza, en zonas de fuerte demanda histórica: Parque,Feria,Corte Ingles,Paseo La Cuba,Arquitecto Vandelvira,Alcalde Conangla,Menedez Pidal y Carretas.

 

El stock de viviendas en venta en la Ciudad es de unas 2.500 viviendas , de las que libres son mas de 2.200 viviendas, y que se encuentran asociadas a los nuevos sectores en un 90% (imaginalia,Crta Madrid y Ctra Murcia, prolongación Paseo la Cuba , Área de la Pulgosa y Perpetuo Socorro y seminario), siendo el resto (250) dentro del casco histórico de la Ciudad (limite antigua Circunvalación), es por ello que la resistencia a bajar de 220.000 euros de las viviendas del casco de la ciudad es notoria, puesto que dado que se venden  a un ritmo de más de 600 viviendas en la actualidad, el llamado centro de la ciudad esta falto de oferta y el descenso de precios se acusa de forma importante en los nuevos sectores con precios inferiores a 190.00 euros para 3 dormitorios,  pero con zonas sin consolidación comercial, alejadas del centro de la ciudad y con tiempos superiores a 15 minutos en movilidad de la antigua circunvalación.

Finalmente confirmar , que el sector exterior, favorecido por la devaluación de costes salariales y la reducción de costes de materiales y servicios a la producción, ha obtenido una ventaja comparativa de más del 25% respecto a sus competidores internacionales, así como la devaluación del euro en estos pasados años 2011 y 2012, nos han llevado a un récord de aumento del sector exportador, en todas las Regiones(Nacional 21% y Clm 11%)  y casi en sus provincia, con la excepción de Albacete (8,7%), que presenta un crecimiento inferior a la media Regional y que en el final del trimestre 2012 es negativo.
Si el euro se revalua por encima del 140 dolar hasta incluso 150, y las cifras de producción agraria en Vinos, Aceite de Oliva y otros,estaremos en difícil situación para repetir cifras este 2013, en la Región y en la Provincia......

 

Albacete y Provincia
Viviendas Libres	2008	2009	2010	2011	2012
libres terminadas
Albacete	6.095	3.561	1.952	1.259	730 a septiembre
libres iniciadas
Albacete	2.306	722	822	551	192  a junio