jueves, 30 de enero de 2020

Alquilar, alternativa a no poder comprar...


Al no poder comprar Vivienda, por no tener el 20% de entrada y las restricciones a valoración (tasación) e hipotecas de los bancos, sin tener al menos 50.000€ para empezar.

Esa presión , se transfiere al ALQUILER.

En los pasados meses, todos los informes sobre el alquiler coinciden que se eleva de forma significativa desde el 2015 hasta el 2019 , tras mas de 7 años (2008 a 2014) cayendo, las cifras de recuperación arrojan saldo positivo en España.
Con un precio medio Nacional en 2019 de 10,2 € metro cuadrado, resulta un factor fundamental más, para el empuje de la Construcción.

Para CLM , como siempre , estamos a una distancia de más de dos años, para alcanzar la velocidad del Arco Mediterráneo y las dos Capitales de España (Madrid y Barcelona).
Con un precio medio en CLM de 5,5€ metro cuadrado, que prácticamente refleja el precio medio en las Capitales Provinciales , sólo Toledo y Guadalajara lideran el tramo de 10€ (dormitorios y des congestión logística e industrial de Madrid).

Albacete, y su Provincia , 6€ metros cuadrado, y la Capital 8€ metro cuadrado, las zonas mas caras , están en la Calle Ancha y próximas, y el entorno del Parque Abelardo Sanchez , mientras que el precio disminuye  en el Ensanche (Fátima y Franciscanos).

La espectacularidad en Elche y Alicante , incluso en Murcia, nos dice que sin Turismo no hay Paraíso para el Alquiler y por ende impulso a la actividad constructora.

En todo caso la ola del alza de precio llegará en el 2021, como siempre...


miércoles, 29 de enero de 2020

Radiografia 2019: Nuestro Campo despoblado....en desolación


La renta agraria cae, falta agua y  precios bajos reducen la producción en 2019
Despues cinco años, las bajas producciones de los cereales y el vino por la sequía y los bajos precios de frutas y en el aceite de oliva hundieron la renta agraria en 2019, la renta agraria registró un descenso del 8,6% hasta los 26.179 millones de euros. 
La segunda renta agraria más alta de toda la Unión Europea, solo por detrás de Francia tiene estos datos: a) Las granjas de vacuno de 250.000 en 1988, a 14.776 en 2018. b) los titulares de explotaciones hortícolas de 215.000 en 2007, a 172.000 en 2017. c) Seis grupos concentran la compra del 55,4% de los productos agrarios y el 60% de los insumos que se comercializan en España, algo que cuestiona seriamente el libre mercado (así esta también  la banca, el petroleo, electricidad,abonos,piensos,agua, seguros, gas, cemento, astilleros....) 
El modelo de agricultura tutelada o de integración llevan a explotaciones de agricultores precarios que soportan el riesgo sin capacidad sobre la gestión de su negocio, el precio de los insumos o el precio de venta de sus productos.En definitiva, asistimos en nuestro país a la desaparición de pequeños y medianos agricultores, mientras grandes compañías desarrollan vastos cultivos superintensivos, acaparan las cadenas de comercialización y utilizan a los agricultores como socios de conveniencia para producir materias primas a granel.
La despoblación de las zonas rurales: provincias que se despueblan porque pierden su tejido productivo tradicional y con ello su población activa (cuatro de diez agricultores y ganaderos pasan de los 55 años), las carencias de equipamientos y recursos socio-económicos , es una derivada de lo anterior.
El valor de la producción final agraria ascendió a 50.637 millones de euros, lo que supone un descenso del 2,9% sobre la cifra récord de 52.157 millones de euros del año anterior debido al descenso de producciones y de los precios en un 3%. Las caídas en valor más importantes se registraron en los cereales, que bajan de 4.323 a 3.602 millones de euros, y en las frutas y hortalizas que cayeron de 10.132 a 8.413 millones, donde destacan los cítricos bajando de 2.707 millones a 2.127, el vino de 1.442 a 1.194 y el aceite de oliva de 1.800 a 1.482 millones. 
Los gastos en medios de producción registraron un incremento del 3,6% hasta los 24.173 millones de euros con subidas de precios en los fertilizantes del 6,6%, del 3,1% en piensos y del 3,1% en servicios con bajada del 3,3% en energía y del 1,3 % en semillas. En volumen, descendió el 1% la demanda de fertilizantes, mientras aumentaba el 1,6% la de semillas.Las subvenciones aumentaron un 0,6% hasta los 6.427 millones de euros equivalentes al 24,5% de la renta.la frase más escuchada es :"no salen las cuentas», «Los costes nos aumentan año tras año, y "no tenemos capacidad de marcar los precios de nuestras producciones»
  
Estas divergencias marcan la despoblación y su envejecimiento, el efecto de arrastre de renta y gasto, cae en vertical , y en consecuencia la estructura de servicios se encarece y las carencias generan mayor verticalidad para el futuro.
En 2019, el sector agropecuario español perdió otros 7.700 ocupados, de los que 1.700 eran autónomos y los 6.000 restantes asalariados.Hace 30 años, el campo concentraba más del 12% de la ocupación total en España; ahora no llega ni al 5%, y cayendo. La economía española creó algo más de un millón de empleos netos; sin embargo, en el campo se perdieron casi 8.000 puestos de trabajo, entre asalariados y autónomos.
El 60% está en edades cercanas o por encima de la jubilación.. Esto significa, que cuatro de cada diez explotaciones dependen de profesionales en la recta final de su vida laboral.

martes, 28 de enero de 2020

Turismo en CLM y Albacete.....un sector clave..objetivo 2025

Castilla-La Mancha cuenta con la gran desventaja de no tener playa, por lo que los datos de ocupación hotelera que marca nuestra comunidad autónoma no son tan positivos durante los veranos.

El esfuerzo de los pasados años , en mejorar las infraestructuras de acceso y la iniciativa singular en algunos municipios con nuevas instalaciones hoteleras a precios competitivos, han reforzado la demanda turística interior y de los residentes nacionales , siendo ya un referente en provincias colindantes como Murcia, Alicante, Valencia y Madrid.

Los resultados del 2019, apuntan a este plan turístico cumplido: las claves de este sector , como dinamizador de nuestra economía, esta en los usos hosteleros en pernoctaciones y en los visitantes de otros países por su especial capacidad de gasto.

Así hemos alcanzado en CLM los 3,8 mm de pernoctaciones y de estos más de medio millón han sido de otros países. 

La Provincia líder sigue siendo TOLEDO, su casco histórico es el mejor reclamo para Madrid, y así ha alcanzado 1 millón de pernoctaciones , el 30% del volumen total, la inauguración del Parque Temático Francés , le aportará incrementos relevantes estos años venideros.

La segunda provincia ha sido Albacete , con un alto comportamiento dinámico en este año 2019, tanto en crecimiento de pernoctaciones 7,8% como en otros países un 20%, representando el 15% de la CA,

Sus claves están en la red de comunicaciones (autovías, Autobuses y Ferrocarril) , el despertar el interés del Levante por sus enclaves naturales y sus competitivos alojamientos rurales,el singular Museo d ela Cuchillería,  la potencia del casco antiguo de  Chinchilla (en el área metropolitana de Albacete), el ser la Puerta de Entrada a Las Sierras del Alcaraz y Segura y la consolidación de la Feria de Septiembre, sera un gancho adicional para fijar estas cifras y extender las estancias de futuro, y todo contra el handicap de un Aeropuerto que languidece con viajes de turismo milmillonario de escopetas, y con cifras que ponen en peligro su futuro, las carencias en comunicaciones con Andalucía y Cuenca-Valencia, son otras limitaciones a la movilidad del turismo.

Si ello es importante , y así se ha observado , incluso en el caso de Cuenca, Ciudad Real y Guadalajara (colonizada turísticamente en los fines de semana por Madrid).

No lo es menos las referencia que nos da el turismo nacional, con 343,1 mm de pernoctaciones , nos situa en el 1,1% del total de España y nos cuadruplica en porcentajes en pernoctaciones de otros países ,(la ausencia de Playas , justifica este factor, puesto que el turismo de otros países se concentra en un 57% entre mayo y Septiembre),.estas referencias deben ser objetivos cualitativos para los Planes estratégicos de la JCCM y de los respectivos Ayuntamientos recién estrenados,para los próximos 4 años : doblar la presencia de otros países y las pernoctaciones...deberían ser al menos objetivos deseados.... 

martes, 14 de enero de 2020

Despoblación ...pensemos otras soluciones o sera... desolación

En los pasados 12 meses e "in crescendo", autoridades, colectivos sociales , asociaciones de toda índole, afectados de buena fe, y expertos de todas las ciencias y disciplinas académicas, han entablado una guerra de juicios , opiniones , programas y ofertas , para solventar , solucionar y paliar el problema.

Casi todo esta enfocado , como no podía ser de otra manera con aportaciones económicas , directas , indirectas , logísticas , infraestructuras e incluso subvenciones especiales para prestar servicios privados, por interés general.

No cabe duda que habar a lo largo de la piel de toro,hay escenarios geográficos , que admitiran esas medidas , que por cierto en algunas comunidades de España y comarcas Europeas , ya se están realizando con escasos resultados e importantes desembolsos económicos (que empiezan siendo transitorios y acaban en ESTRUCTURALES), en definitiva deudas o partidas  de gasto para el futuro.

Cesiones de vivienda, subvenciones por hijo, por traslado, incluso puestos de trabajo, incentivos a la instalación de empresas, telecomunicaciones ,infraestructuras, planes de formación, aulas especiales , medicina móvil, centros especiales de atención, subvención a la banca para cajeros y oficinas,desgravaciones, deducciones fiscales, premios a la residencia, ventajas en oposiciones , y a funcionarios por residencia, obligatoriedad de años de servicio en estas zonas,des-localización unidades y jefaturas estatales , municipales-provinciales en zonas despobladas, .........seguro que faltan 1001 más por añadir , dada la gran imaginación que nuestros preocupados gestores tienen para "GENERAR GASTO SIN FIN".

Humildemente , no pretendo anular estas iniciativas , sino que sugiero una reflexion mas detallada del problema y sus posibles soluciones estructurales.
Es preciso abordar, en aras de mas eficacia y organización racional , la actual estructura municipal, Comarcal y Provincial de nuestros núcleos (pueblos y pedanías dependientes ), en un determinado espacio geográfico.

Si fijamos parámetros racionales , con la movilidad e infraestructuras actuales, podemos planificar una concentración de municipios y pedanías en entorno geográficos , que permitan simplificar al menos , el 30% de los municipios de España afectados con esta "dolencia objetiva que llevan los tiempos del mercado y los deseos ciudadanos", la gente migra y emigra, la masa crítica de los negocios imprimen nuevas decisiones que no están vinculadas con la costumbre y el chauvinismo de los  ciudadanos con su pueblo,las infraestructuras y servicios al ciudadano son caros y precisan de masa de  población.

Aquí abro el debate , para fijar parámetros de referencia, para delimitar costes y fijar espacios geográficos que aglutinen a esos municipios , compensaciones para solventar los patrimonios devaluados y/o perdidos...instrumentar estos nuevos municipios de concentración, requerirá mucho dinero , pero creara un espacio racional(mixto) urbano y rural, que armonizara la población y sus demandas con una prestación económica y social que revolucionara nuestros problemas geográficos.

Para ello , debemos convencer , compensar y evaluar los Planes y Estrategias,para armonizar los deseos de modernidad con la tradición de los pueblos  y sus costumbres ( que seguro surgirán en los primeros pasos)

Con este breve avance , me comprometo a ir perfilando ideas genéricas y detallarlas,en su caso,de este proceso de transformación de nuestro mapa Municipal, Comarcal y Provincial.


Un Plan audaz , que busca solventar los problemas de fondo y raíz , con el consenso de los afectados y con las soluciones financieras más eficientes y precisas, que pueda permitir un futuro estable y moderno a los municipios y núcleos que hoy están en una profunda crisis...y seguro que valdrá mucho dinero pero que generara una ocupación racional de los espacios geograficos nuevos