De los estudios de Deloitte y los datos de Fomento, se pueden extraer ciertas conclusiones, para visualizar con prudencia, el posible adelanto de la actividad del sector de la Construcción en vivienda en nuestra Ciudad y Provincia.Con los datos de Apeca , parece que serán aproximadamente 5 años los necesarios para agotar los Stocks (2017), se produciría pues una reactivación del sector en el plazo de año , año y medio antes (Finales del 2015).
Deloitte , nos sitúa entre las provincias en la media Nacional (17 viviendas por 1000 habitantes), y nos augura una salida en el medio plazo (en segunda fase), siempre que se inicie un proceso de salida de la crisis, y evalúa en esta situación a más de 21 provincias.
Como se puede observar( y comprobar) se inician algo menos de la mitad en viviendas libres, y se terminan en buena lógica algo menos de la mitad de las viviendas libres.Aproximándonos en las cifras y en consecuencia en el suelo de la crisis del sector.
Por consiguiente , se van ajustando la oferta y demanda total, en descenso, con un volumen de construcción anual de unas 300 viviendas libres en la provincia, lo que representa una tasa de construcción por debajo del nivel natural ( 800 viviendas año en la provincia y 500 en la Capital), por lo que en dos años(finales del 2014) se pueden producir tensiones en el mercado, y escasez de oferta en zonas de la provincia y dentro de algunos barrios de los municipios, ,y en especial en Albacete Capital.
El mayor freno , esta en la situación de paro de más del 25% de la población activa, acrecentado en una destrucción de empleo que prosigue de forma contundente y en una incertidumbre que tiene los agentes con capacidad de compra sobre la estabilidad de sus sueldos y de su futuro inmediato.
El factor financiero, y por tanto la carencia de préstamos , así como los cambios en las leyes hipotecarias, no ayudan a la salida del sector, que representa el 15% del PIB provincial y el 22% del empleo , dado su efecto de arrastre en otros sectores.
La destrucción de empresas (autónomos y pymes), desarticula la capacidad de futuro del sector, su actualización innovadora y tecnológica sera un freno para la salida sectorial, máxime cuando no existen alternativas constructivas en obra Pública y Empresarial, que permita el sostenimiento en los años próximos del sector.
| 2011 / 2012 | Enero | Febrero | Marzo |
| viviendas libres iniciadas ab+provincia | 29 / 33 | 68 / 21 | 54 / 22 |
| 2011 / 2012 | Abril | Mayo | Junio |
| viviendas libres terminadas ab+provincia | 119 / 40 | 66 / 54 | 146 / 73 |
| Años | 2011 | a marzo 2012 |
| viendas libres iniciadas ab+provincia | 551 | 76 |
| 2011 | a junio 2012 | |
| viendas libres terminadas ab+provincia | 1.259 | 588 |
Stock de vivienda nueva Segun Deloitte.Teniendo en cuenta la relación entre población y stock de vivienda nueva, por segundo año Castellón, Toledo y Almería son las provincias que cuentan con un mayor stock por cada 1.000 habitantes (76 viviendas por cada 1.000 habitantes en el caso de Castellón, 38 en Toledo y 34 para Almería) si bien, cabe destacar que estas tres regiones no presenten una coyuntura común ya que Castellón y Almería cuentan tanto con mercado de 1ª como de 2ª residencia, hecho que no sucede en Toledo. Las tres provincias que presentan menor ratio son Badajoz (2,9), Cáceres (3,9) y Vizcaya (4,1), mientras que la media para España es de 17 viviendas nuevas sin vender por cada 1.000 habitantes.
En términos generales, si bien el stock de vivienda nueva ha venido creciendo durante los últimos años, en el último ejercicio ha mantenido cierta estabilidad en términos medios. La mayor parte de las viviendas de obra nueva no vendidas en España se localizan en la provincia de Barcelona (con algo más de 60.000 unidades), Madrid (alrededor de 51.000 unidades) y en las principales provincias levantinas (Alicante cuenta con 50.549 viviendas sin vender, Castellón con 46.278 unidades, Murcia con 30.183 unidades y Almería con 23.665 unidades) en las que se localizan activos con menor salida en el mercado que en otras regiones. No obstante, en 37 provincias el stock por cada mil habitantes ha comenzado a disminuir, siendo significativos los casos de Álava, Cantabria o Navarra con descensos del 38%, 27% y 19% respectivamente en relación al análisis de los datos presentados en el ejercicio pasado.
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