Una fuerte crisis entre 1992 a 1995, donde las viviendas iniciadas son menores a las terminadas entre 1993 y 1994; una pequeña crisis en 1999 con apenas duración a 18 meses, quizás un ciclo de carácter comercial o de regulación de los stocks. y una intensa Depresión y Macrocrisis entre 2008 y ....2012? donde la intensidad nos viene medida de forma clara por las diferencias negativas entre iniciadas y terminadas en magnitud de miles de viviendas y el nivel más bajo en la historia de la Provincia en iniciadas para el 2011 con 551 viviendas libres, con una previsión media mensual de 46 viviendas para 87 municipios, practicamente cero
No obstante la serie histórica , nos confirma el relevante papel del sector en la economía de la Ciudad y Provincia, y la confirmación de ser un eje central en el desarrollo del empleo y la actividad multisectorial.
Desde 2008 el proceso de parálisis en el sector ha sido progresivo, las promociones iniciadas entre el 2008 al 2010, han permitido preveer el cierre del ciclo para los finales del 2012, pero la insuficiencia de la VPO y la finalización del ciclo en vivienda libre pueden haber dado por cerrado la crisis del sector, los escasos promotores locales y provinciales y su dependencia bancaria, no arrojan una cómoda salida del actual parón, pero ello dependerá de la facilidad del crédito y del relanzamiento de la vivienda como refugio del ahorro.
La estadística oficial de viviendas iniciadas y terminadas junto a los datos de paro en construcción correlacionan los efectos devastadores de la crisis,representados en la magnitud absoluta del paro del sector, y la tasa de paro en la capital ayuda a comprender y explicar los efectos acumulados en los demás sectores de la Ciudad, tanto en el sector Servicios como en el Industrial; pero simultaneamente nos adelantan expectativas de un próximo efecto de suelo en la crisis y quizás el inicio de la actividad en niveles al menos del año 1992 donde se iniciaron más de 1.000 viviendas.
De la existencia de unas 4.000 viviendas libres nuevas en Albacete y Provincia sin vender en este año 2012, podemos intuir una reactivación para el segundo semestre del año 2013 fundamentada, en un periodo medio de construcción de 24 meses para ser utilizado por los compradores y la carencia de viviendas en zonas de la ciudad con potencial de demanda.
Datos(Estadísticas: Fomento,Sepe y elaboración propia.)
| Albacete y Provincia | ||||||
| viviendas libres iniciadas | viviendas libres terminadas | iniciadas-terminadas | paro AB.capital: construcción | tasa paro capital AB | ||
| 1991 | 1.205 | 1.124 | 81 | |||
| 1992 | 1.171 | 299 | 872 | |||
| 1993 | 875 | 1.465 | -590 | crisis | ||
| 1994 | 1.342 | 1.519 | -177 | crisis | ||
| 1995 | 1.780 | 1.480 | 300 | |||
| 1996 | 2.130 | 1.295 | 835 | |||
| 1997 | 2.188 | 2.027 | 161 | |||
| 1998 | 2.347 | 2.005 | 342 | |||
| 1999 | 2.097 | 2.271 | -174 | leve parón | ||
| 2000 | 3.806 | 2.527 | 1.279 | |||
| 2001 | 3.447 | 1.867 | 1.580 | |||
| 2002 | 3.986 | 3.890 | 96 | |||
| 2003 | 3.803 | 3.594 | 209 | |||
| 2004 | 3.309 | 2.344 | 965 | |||
| 2005 | 4.092 | 2.853 | 1.239 | |||
| 2006 | 5.335 | 3.079 | 2.256 | |||
| 2007 | 5.285 | 3.845 | 1.440 | |||
| 2008 | 2.306 | 6.095 | -3.789 | 1.791,00 | 10,20% | |
| 2009 | 722 | 3.561 | -2.839 | 2.373,00 | 13,50% | |
| 2010 | 822 | 1.952 | -1.130 | 2.351,00 | 16,95% | |
| 2011 | 551 | 1.259 | -708 | 2.393,00 | 19% | |
| 2.644,00 | 23,46% | ,marzo2012 | ||||
| media anual 20 años | 2.504 | 2.397 | ||||
| media anual 2008/2011 | 1.100 | 3.216 |
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