domingo, 9 de agosto de 2015

Albacete: El Pom hizo.....Pummmmm..."me da igual".. volverá

Estas eran las crónicas de aquellos años maravillosos...mas para unos que para otros.

"El nuevo plan de urbanismo preve 35.000 viviendas más para la capital
Está previsto que dos de cada tres nuevas casas se ubiquen al otro lado de las vías 

Con el vigente plan de urbanismo, que data de 1999, todavía inconcluso, Albacete trabaja ya en la planificación urbanística de los próximos 25 años. De hecho el Plan de Ordenación Municipal (POM), que ayer superó un nuevo trámite, prevé la construcción de 35.000 viviendas en los próximos años en las nuevas zonas de crecimiento de la capital. Supone que Albacete estima incrementar un tercio su actual parque de viviendas (estimado en torno a 93.000, 11.000 de ellas vacías) gracias a los nuevos desarrollos urbanísticos. Pero a ello habría que sumar que todavía quedan por desarrollar sectores que albergarían a casi 8.000 viviendas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1999 y que el nuevo plan de urbanismo también incorpora.

Y es que el POM delimita 84 sectores urbanísticos de los que 18 son provenientes del plan actual en diversos grados de desarrollo de tramitación y 64 son nuevas delimitaciones. 25 de esos nuevos sectores que se contemplan en el nuevo desarrollo urbanístico de la capital se ubican en la capital, mientras que otros 18 se corresponden con la regularización de las urbanizaciones ubicadas en el entorno de la carretera de Jaén y 25 más se ubican en las pedanías albaceteñas.

Y, ¿por dónde pretende crecer Albacete en los próximos 25 años? El nuevo plan de urbanismo establece cuatro áreas de crecimiento siguiendo un modelo de ciudad compacto basado en darle continuidad al núcleo urbano actual con la salvedad del salto de las vías del tren que se plantea.
Es por ello que el mayor crecimiento en cuanto a suelo residencial se plantee en la zona este de la ciudad donde se ha previsto la construcción de algo más de 22.000 viviendas nuevas coincidiendo con ese salto del eje de infraestructuras. La zona de ordenación sur prevé construir otras 9.000 viviendas, mientras que por el oeste se estima que habrá casi 4.000 casas nuevas.
Zona norte
La zona norte se reserva exclusivamente a la ampliación industrial y de servicios. De hecho, el POM contempla la incorporación de cerca de más de diez millones de metros cuadrados de suelo industrial, de otros dos millones de uso terciario, y de cuatro millones de metros cuadrados más destinados usos logísticos, entre otros a la construcción de esa gran plataforma logística a la que aspira Albacete y que podría ubicarse al norte de Campollano o en la salida de las autovías de Valencia-Alicante y Murcia (como pretendía el sector cuando planteó la construcción de la ciudad del transporte).
Todo ello para diseñar una ciudad que aspira a convertirse en un referente en el sureste del país tras alcanzar entre 250.000 y 300.000 habitantes en los próximos 25 años."

Estas eran las noticias en los albores del 2009, las viviendas se vendían y los promotores (casi ninguno constructor) ganaba 85.000 euros por vivienda libre, eso animaba el apetito y presionaba a los responsables del POM. 

De repente un día se dejaron de vender y los bancos "compraron"(acuerdos forzados) todas o casi todas las construidas (ha resistido un constructor clásico hoy promotor y buen gestor) , y hasta hoy, con 2.800 viviendas a la  venta (nuevas/usadas, ese concepto esta roto, ya que desde hace 6 años practicamente no se construye nada, y es usada una vivienda a los 1,5 años)

En el interior de circunvalación el Downtown de Albacete, carece de oferta, y en aquellos sectores a mas de 3 km del centro están el 90%, la demanda empieza a crecer lentamente y los precios en 2016 lo harán también...este sera un sector que aliviara el paro en la ciudad ...y ya lo esta notando...sin políticos ni administración vigilante (más bien voyeaur), una administración que tiene 8 sectores caducados, y otros tantos con incidencias, paralizados, pospuestos hasta d ecomun acuerdo....en fin sin proyecto de momento...salvo que lo pida el superconcejal Soriano, un "independiente" que es dueño del Pleno...aunque todavía no tenga las llaves del despacho del Alcalde....condenado a entenderse y mejorar su "nivel de vida política"...ciudadanos es DIP...hoy

Nota
Hace tanto calor por aqui ..que hasta viene Burning en Agosto...buen acierto del funcionario , supongo..estaremos por aqui.

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