La Construcción viene.....ira por Barrios.

Los analistas cifran en 600.000 el stock de pisos sin vender y, de ellos, se calcula que hasta 150.000 son invendibles. Viviendas construidas durante el boom inmobiliario, todas ellas en promociones muy alejadas de las grandes ciudades, en zonas de costa con nulo atractivo turístico y en poblaciones fantasma que carecen de servicios básicos.
Así , se encuentran algunos solares o sectores, que deberán esperar hasta el 2020, para su promoción en nuestra Ciudad y Área Metropolitana: Albacete.

"La estabilización de los precios, el renovado interés de los inversores institucionales en España y la escasez de oferta en las grandes ciudades anticipan que los precios comienzan a repuntar en determinadas localizaciones en 2014 y de forma más generalizada en 2015", hace 18 meses, en este Blog, avanzamos estos resultados, y no parece imposible3 que hacia finales del 2015, Albacete y en especial su anillo interior, a la Circunvalación, empiece a ser demandado, por compradores de vivienda.

Las promociones en curso, se sitúan fuera de esa barrera, en Imaginalia , Antigua Michelin, y sectores de Ctra Madrid y Murcia, algunos Promotores han conseguido endosar las promociones de VPO a nuevos Constructores Rodenses, y los Bancos han aceptado alianzas con los profesionales del Sector , para con fórmulas de Cooperativas y Comunidades , se den salida a Solares y Promociones paradas desde hace 4 años....

Por lo tanto, las promociones en el 90% del Casco antiguo de Albacete, empezaran a surgir antes de la Feria del 2015, y dado un plazo de construcción d e2 a 2,5 años, la presión de demanda , no sólo impedirá futuras caídas , sino que estabilizara con ligeros repuntes , el precio metro cuadrado en 1.750 euros la vivienda libre en este espacio urbano, las plazas de garaje retomaran su posición en al menos los 20.000 euros , con tendencia a los 25.000 euros.

Consolidando y limitando la caída del precio de piso standard libre desde los 2.170 euros metro cuadrado a esos 1750 , al 20% . de los 200.000 euros a los 160.000 euros, garaje aparte.

Pero , este efecto, supondrá después de la Feria del 2015, un aumento del Empleo y actividad constructora del 25 al 30% , con una empleabilidad de 5.000 empleos directos e indirectos , y un incremento del PIB local del 5%, en forma progresiva y a lo largo del segundo semestre 2015 y primer semestre 2017, bajando la tasa del paro en más del 25%, en estos dos años.

La condición , mas difícil de cumplir , estaría en la facilidad del crédito constructor, pero los indicios de al menos 4 de los grandes Bancos, y la limitación del volumen de préstamo al 70% de una tasación a la baja, parece que garantizaran la actividad del sector.