La congelación progresiva desde el 2008 hasta nuestros días , y según los expertos hasta finales del 2013, debe suponer una profunda recesión en la salvación de nuestros problemas del mercado de trabajo.
Dos razones que invitan a su necesaria mejora y recuperación,la vivienda esta basada en una fuerte demanda social de propiedad entre los sujetos y en una demanda de área de mercado de provincias limítrofes con la consideración de que nuestra Ciudad es un buen punto de formación (universitaria y profesional), de garantía en servicios sociales, sanitarios y de calidad de vida: así como una sólida posición de jubilación; todo ello hace que la vivienda como refugio para estas aspiraciones sigue ejerciendo un importante efecto de atracción en zonas del norte de Jaén, Cuenca, parte de Toledo Y Ciudad Real.
En su contra , la pérdida de valor de los bienes inmobiliarios por la caída de la demanda , le hace perder una variable atractiva como es el refugio del ahorro, y su fuerte rentabilidad en el tiempo; por otro lado las dificultades para adquirir la financiación a plazo de la compra también le afecta a su demanda actual.En mucha menor medida , los efectos de la crisis sobre los promotores, han sido relativamente pequeños, puesto que se han endosado promociones de forma aislada al sistema financiero, minimizandose las quiebras en el seno de los promotores: que representan algo menos de una docena que gestionan el 70% de la obra de las promociones de la Ciudad y que a buen seguro, generaran las Sociedades nuevas y necesarias para continuar con el negocio de la promoción.
Casi con toda seguridad estos parámetros se desactivaran a lo largo del año 2013 y siguientes, para tornar a tasas de rentabilidad razonables y proporcionales a los fondos bancarios y financiacion de al menos un 33% de las viviendas de los ejercicios con mayor volumen construido, acercando el mercado a una cifra de 1.600 viviendas anuales, un 50% mas que estos últimos años.
No supone una vuelta a los niveles de más de 3.000 viviendas anuales, pero recompone al sector y regenera un empleo del 50% del paro del sector actual, que de forma multisectorial podría llevarnos a la recolocación de 3.000 empleos, más del 20% del empleo destruido en este periodo de crisis.
Los diferentes expertos indican que dado el periodo medio de construcción de 24 meses y la oferta existente de 3.000 en la capital; la presión de demanda se anticipará a mediados del 2013 en ciertas zonas de la capital que tienen insuficiente oferta construida y que pueden iniciar un proceso de actividad necesario.
Los precios , que se van a ajustar vía oferta de suelo y vivienda de los Bancos, en los próximos meses , con bajas superiores al 45%, marcando precios inferiores a 160.000 euros sobre vivienda tipo de 95 m2
Esta expectativa, se refuerza , en una demanda paralizada por incertidumbre de sectores laborales con capacidad de endeudamiento y fondos de ahorro, que están paralizados desde 2009, testigo de ello , son sectores con periodicidad y a menudo acumulación de rentas, en sectores de Sanidad, Educación, Funcionariado, Militar, Profesional y Empresarial.
Múltiples factores pueden parar este escenario, la profundización en la recesión, la creciente ventas de usados y la aparición de viviendas terminadas que se encuentran paralizadas por la crisis, la paralización del actual PGOU al que le quedan mas del 35% de capacidad de construcción y a la falta de una decisión final del nuevo POM y POT que configuraran los próximos 15 años la Ciudad y la carencia de un esfuerzo público en la revitalización de la obra civil. Pero esos son parámetros que no podemos controlar.
Con los datos actuales , la recuperación con grandes debilidades a mediados del 2013 en este sector puede confirmarse de forma significativa en 2014.
Quizás sólo sea porque ese año , comience un nuevo ciclo electoral.........?????
*Detallo los datos anuales en Albacete con la excepción del 2011 que representan datos acumulados al fin del tercer trimestre de ese año.Datos de Vivienda terminada Libre, que representa el 85/90% de la vivienda construida, siendo el resto la vivienda de protección oficial (sin estadística precisa).
Se puede estimar entre un 60/65% las construidas en la Capital de la Provincia.
| años | viviendas libres terminadas (Capital+Provincia) |
1991 | 1.124 |
1992 | 299 |
1993 | 1.465 |
1994 | 1.519 |
1995 | 1.480 |
1996 | 1.295 |
1997 | 2.027 |
1998 | 2.005 |
1999 | 2.271 |
2000 | 2.527 |
2001 | 1.867 |
2002 | 3.890 |
2003 | 3.594 |
2004 | 2.344 |
2005 | 2.853 |
2006 | 3.079 |
2007 | 3.845 |
2008 | 6.095 |
2009 | 3.561 |
2010 | 1.952 |
2011 | 847 |
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